Doppelhaushälfte
Laurentiusstraße 16 A, 74731 Walldürn
490.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Gaubenaufbau; Eindeckung mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Türöffner, Video-/Gegensprechanlage; Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; Video-Klingelanlage am Eingang
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung; Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb; Fensterbänke innen und außen aus Metall
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, kleinem Handwaschbecken mit Unterschrank und elektrischer Zwangsentlüftung; Bad im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und Badewanne; Bad im Dachgeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung; jeweils weiße Sanitärobjekte in mittlerer bis guter Qualität
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch Außen- und Innenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand des vor Ort gewonnenen Eindrucks sowie ergänzend anhand von Bauakte, Kataster- und Behördenunterlagen beurteilt.
Die Doppelhaushälfte wurde 2020 errichtet; die Baugenehmigung datiert aus 2019, zuzüglich rund 12 Monaten Bauzeit. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Massivgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 176 m², hinzu kommt ein Hausanschlussraum mit ca. 8 m² Nutzfläche; die Bruttogrundfläche liegt bei etwa 258 m². Der Zugang ist barrierefrei.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellkammer, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Hausanschlussraum und Terrasse. Das Obergeschoss umfasst Flur, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum. Im Dachgeschoss sind Flur, drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad angeordnet. Die Grundrissgestaltung wird als funktional und zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind normal bis gut.
Konstruktiv besteht das Gebäude aus Massivbauweise mit Streifenfundamenten, Stahlbetonbodenplatte, Porenbeton-Außenwänden, Mauerwerks- und Leichtbau-Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Die Geschosstreppe ist einläufig halbgewendelt aus Stahlbeton mit Fliesenbelag und Edelstahlhandläufen. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzkonstruktion und Gaubenaufbau ausgeführt.
Besondere Bauteile sind die Dachgaube sowie der im Eingangsbereich unter dem Obergeschoss integrierte Carport. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden nicht festgestellt; der bauliche Zustand wurde insgesamt als normal bis gut beurteilt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Gaubenaufbau; Eindeckung mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Türöffner, Video-/Gegensprechanlage; Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; Video-Klingelanlage am Eingang
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung; Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb; Fensterbänke innen und außen aus Metall
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, kleinem Handwaschbecken mit Unterschrank und elektrischer Zwangsentlüftung; Bad im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und Badewanne; Bad im Dachgeschoss mit Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung; jeweils weiße Sanitärobjekte in mittlerer bis guter Qualität
Verkehrswert: 490.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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